عربستان سعودی جهان را شوکه می کند: قانون جدید بازار املاک و مستغلات را برای بیگانگان باز می کند – اما با محدودیت های عالی

عربستان سعودی رسماً متن کامل قانون نوآورانه را که دارایی املاک غیر سعیتیت را تنظیم می کند ، منتشر می کند و با توجه به تحول قابل توجه در قوانین مالکیت در سراسر پادشاهی. این قانون که در اوایل این ماه توسط کابینه سعودی تصویب شد ، روز جمعه رسماً وارد روزنامه ام القورا شد. 180 روز پس از تاریخ انتشار ، به مرحله اجرا می رسد و نشانگر تغییر چشمگیر در رویکرد پادشاهی به دارایی املاک خارجی است.

بررسی قانون جدید

قانون جدید املاک و مستغلات غیر ساودیت ، از جمله اشخاص طبیعی ، شرکت ها و سازمان های غیرانتفاعی ، حق مالکیت یا به دست آوردن حقوق واقعی املاک و مستغلات را در مناطق خاص تعیین شده توسط کابینه سعودی فراهم می کند. این حقوق به اشکال مختلفی از دارایی ، از جمله املاک ، غاصب (حق استفاده و بهره مندی از املاک) ، آرندا و سایر علایق برای املاک و مستغلات گسترش می یابد. با این حال ، حقوق مالکیت بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی ، نوع املاک و هدف ، محدودیت های مختلفی خواهد بود.

گسترش حقوق مالکیت خارجی ها

این قانون گسترش دسترسی به املاک و مستغلات برای سعودی نیست ، بلکه با مرزهای روشن است. اموال خارجی هنوز در مناطق خاصی ، به ویژه در MCCA و مدینا ، دو شهر جهان در اسلام ممنوع است. این محدودیت ها اعمال می شود مگر اینکه در شرایط خاص برای افراد مسلمان باشد. علاوه بر این ، ممنوعیت قبلی در مالکیت مالکیت این شهرها برای شهروندان شورای همکاری خلیج فارس (GCC) ، با کلیه سازمان های غیر SAUDI تحت یک چارچوب نظارتی یکپارچه اعمال می شود.

نقش شورا در تعیین مناطق و محدودیت های اموال

یک ماده اصلی قانون جدید ضروری است که وزارت شورا با هماهنگی با نهاد مشترک املاک و مستغلات و با تصویب شورای اقتصادی و توسعه موضوعات ، مناطق جغرافیایی را که در آن املاک خارجی برطرف می شود ، تعیین می کند. این شورا همچنین محدودیت هایی را برای درصد املاک تعیین می کند ، که می تواند متعلق به Nezajaci باشد و مهلت های حقوق Upufruct را تحمیل کند.

قوانین خاص برای ساکنان خارجی و افراد شرکت

این قانون راهنمایی روشنی را برای ساکنان خارجی و نهادهای شرکتی که به دنبال داشتن املاک و مستغلات در عربستان سعودی هستند ، ارائه می دهد. به افراد خارجی که به طور قانونی در پادشاهی ساکن هستند ، مجاز به داشتن املاک مسکونی مجرد برای مصارف شخصی خواهند بود ، به شرط آنکه این در خارج از مناطق با محدود محدود واقع شود. با این حال ، ملک در ماکا و مدینا از این ماده مستثنی است.

شرکت های شرکت ، از جمله شرکت هایی که در لیست سهامداران خارجی قرار ندارند و همچنین صندوق های سرمایه گذاری دارای مجوز و موضوعات خاص با هدف خاص مجاز به دستیابی به املاک و مستغلات در سراسر پادشاهی از جمله در شهرهای مقدس هستند ، مشروط بر اینکه این ملک برای اهداف عملیاتی یا به عنوان خانه ای برای کارمندان استفاده شود. شرکت ها و وسایل نقلیه سرمایه گذاری نیز تا زمانی که مطابق مقررات تعیین شده توسط سرمایه سعودی باشند ، مجاز به دستیابی به ملک خواهند بود.

موجودات دیپلماتیک و بین المللی

براساس قانون جدید ، مأموریت های دیپلماتیک و سازمان های بین المللی قادر به داشتن دارایی عربستان سعودی برای کارکردهای رسمی و مسکن نمایندگان خواهند بود. با این حال ، چنین املاکی تحت تأیید وزارت امور خارجه و اصل متقابل با کشورهای مربوطه قرار خواهد گرفت.

روند ثبت نام اجباری

چارچوب جدید املاک و مستغلات به کلیه سازمان های غیر SAUDI نیاز دارد تا قبل از دستیابی به ملک ، در نهاد مربوطه ثبت نام کنند. این فرایند ثبت نام برای تبدیل شدن به حقوق مالکیت قانونی معتبر یا غاصب لازم خواهد بود. کلیه معاملات املاک و مستغلات ، از جمله غیر ساودیت ، نیز مشمول هزینه انتقال املاک و مستغلات خواهد بود که می تواند به 5 ٪ برسد.

تخلفات و مجازات ها: اجرای دقیق

قانون تازه ایجاد شده برای اطمینان از انطباق ، یک سیستم اجرای دقیق را معرفی می کند. نقض قانون می تواند منجر به جریمه های قابل توجهی تا 10 میلیون SR شود. در مواردی که اطلاعات نادرست در طی معاملات املاک و مستغلات ارائه می شود ، مقامات می توانند سفارش فروش اجباری ملک را سفارش دهند و درآمد حاصل از آن پس از کسر لازم به دولت می رود. کمیته ویژه طبق گفته اداره املاک و مستغلات عمومی مسئولیت بررسی تخلفات و اعمال مجازات ها را بر عهده خواهد داشت. تصمیمات گرفته شده توسط کمیسیون ممکن است ظرف 60 روز پس از تصمیم به دادگاههای اداری تجدید نظر شود.

جایگزینی 2000 قانون

این قانون تازه اتخاذ شده جایگزین شماره M/15 2000 سلطنتی است که قبلاً دارایی خارجی را در عربستان سعودی مدیریت کرده است. این قانون چارچوب نظارتی بر املاک املاک خارجی در پادشاهی را مدرن و تقویت می کند. در ماه های آینده ، پیش بینی می شود که مقررات اجرایی ، جزئیات مربوط به روند اجرای ، مرزهای جغرافیایی و شرایط خاص برای دستیابی به املاک را منتشر کند. این مقررات شفافیت بیشتری در مورد چگونگی اعمال قانون جدید در سراسر پادشاهی ارائه می دهد.

نتیجه گیری: تغییر قابل توجه در قوانین مالکیت عربستان سعودی

تصمیم عربستان سعودی برای پردازش قوانین مالکیت املاک و مستغلات خود برای سعودی یک گام بزرگ برای افتتاح بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاران و ساکنان خارجی است. دولت با مشخص کردن مناطقی که خارجی ها می توانند دارایی داشته باشند و یک رژیم سخت کاربردی را تعیین کنند ، دولت موقعیت جسورانه ای را در تنظیم بخش املاک و مستغلات اشغال می کند. اگرچه محدودیت ها برای مناطق خاص در حال لازم به کار است ، قانون جدید نوید شفافیت و دسترسی بیشتر برای نه سعودی ، که به دنبال سرمایه گذاری در مالکیت رو به رشد بازار پادشاهی هستند ، می دهد. از آنجا که این قانون در 180 روز به مرحله اجرا خواهد رسید ، مشاغل ، ساکنان و سرمایه گذاران بالقوه باید از قوانین و شرایطی خاص که آینده مالکیت املاک و مستغلات در عربستان سعودی را تشکیل می دهد ، مطلع شوند.