رئال: بحران مسکن بارسلونا ناشی از سیاست ضد مهمان‌نوازی است، نه گردشگری

ساوریو فرانچسکو برتولوچی، حرفه ای مدیریت املاک، نظرات خود را در مورد بحران مسکن بارسلونا و سیاست ضد گردشگری در زادگاهش به اشتراک می گذارد.

منتشر شده در ارتباط با Tourism’s Horizon: Travel for the Millions، شریک خوب گردشگری اینسایت، این هفتمین بینش GT آقای برتولوچی است.

[You too can write a “GT” Insight.]

در رادار ضد توریستی

پربازدیدترین شهر اسپانیا، بارسلونا، به ندرت از رادار نهادهای دانشگاهی و رسانه ای ضد گردشگری خارج می شود. این اعداد اخلاق گرایی بدبینانه آنها را زیر سوال می برد.

با وجود ناآرامی‌های سیاسی پیرامون گردشگری، بارسلونا همچنان تحسین جهانی را به خود جلب می‌کند: پایتخت کاتالونیا هشتمین شهر جذاب جهان برای بازدیدکنندگان و کارآفرینان است. دومی که به مکان‌ها و سبک‌های زندگی مبتنی بر مهمان‌نوازی کشیده شده است، انرژی، خلاقیت و اشتغال فراگیر را به خانه تازه پذیرفته‌شده‌شان می‌آورد.

در حالی که تعدادی از ساکنان پر سر و صدا (و گاهی اوقات متخاصم) بارسلونا، با حمایت از نظرات به ظاهر آموخته شده اساتید چپ، به توریست ها سرزنش می کنند و شعار می دهند – و هنگام غذا خوردن به آنها آب می پاشند – بارسلونا به پایین ترین نرخ بیکاری خود در 16 سال گذشته رسیده است. 6.1 درصد.

علاوه بر این، علیرغم استقبال شگفت‌انگیز 15.6 میلیون بازدیدکننده از شهر خود در سال 2023، 72.6 درصد از ساکنان بارسلون اقتصاد مهمان‌نوازی را مثبت ارزیابی کردند. در همین حال، تنها 23.5 درصد از آنها از «گردشگری بیش از حد» می ترسند که در مقایسه با 43.6 درصد شش سال قبل کاهش یافته است.

پس این همه هیاهو برای چیست؟

مطالب ^

سیاست مسکن

در حالی که اقتصاد بازدیدکنندگان بارسلونا یک دارایی منحصربه‌فرد برای شهری است که موقعیت خود را برای فردای روشن‌تری قرار می‌دهد، تبلیغات چپ پوپولیست “مسکن برای همه” با موفقیت ترس از اجاره خانه‌ها را از اجاره‌نشین‌ها برانگیخته است.

در اوایل سال 2010 شروع شد، زمانی که قوانین ساخت هتل های جدید در مرکز شهر را محدود کردند و در عین حال امکان ارتقاء طبقه بندی املاک موجود را فراهم کردند. در نتیجه، نرخ اتاق های هتل، و ترجیح بازدیدکنندگان برای اجاره آپارتمان های مسکونی کوتاه مدت، افزایش یافته است.

قانونی که در 7 نوامبر 2023 به تصویب رسید، توسط سیاست ترس ایجاد شد، خنجر در قلب یک بازار دارایی سالم بود. تا سال 2028 تمام اجاره های تعطیلات را ممنوع کند. این بدان معناست که صاحبان املاک دیگر نمی توانند املاک خود را به مدت 31 شب یا کمتر به عشایر و عشایر دیجیتال اجاره دهند.

می توان فکر کرد که قانون جدید آپارتمان های بیشتری را برای اجاره بلندمدت وارد بازار می کند. با این حال، این بازار در حال حاضر به شدت توسط دولت تنظیم شده است. “Ley de Vivienda” (قانون مسکن) کنترل اجاره را بر املاک خصوصی در دسترس برای اجاره های بلند مدت 12 ماهه یا بیشتر اعمال می کند.

بیشتر بخوانید از ساوریو فرانچسکو برتولوچی

در حال حاضر، تمام اجاره‌های 12 ماهه یا بیشتر (اصطلاحاً «اجاره‌های دائم») دارایی‌های تا 150 متر مربع یا اجاره آنها زیر 7256.50 یورو در ماه، مشمول این کنترل قیمت هستند. این دیکته آماری یک بازار دو لایه ایجاد می کند که در آن کسانی که دارای گزینه های مسکن لوکس هستند می توانند به طور داوطلبانه در مدل عرضه و تقاضای عادی بازار شرکت کنند، در حالی که آنهایی که نمی توانند.

چیزی که برای بسیاری بدیهی بود، اما ظاهراً برای سیاستمداران کمتر روشن بود، این بود که صاحبان املاک معمولی، که در راستای منافع شخصی مالی مسئولانه و پایدار عمل می‌کنند، ترجیح می‌دهند به دنبال سودهای جذاب‌تر بازار محور «اجاره‌های موقت» (بین 32 شب تا 11 ماه)، که تحت تاثیر سیاست قیمت از جنرالیتاتمدیریت منطقه ای

در نتیجه، بارسلونا 75 درصد از اجاره بلندمدت خود را در طول پنج سال گذشته از دست داده است که بدترین نتیجه ملی با اختلاف بسیار زیاد است. و جای تعجب نیست که فقدان آپارتمان های بلندمدت در دسترس و جذابیت مداوم شهر برای خارجی های ثروتمندی که به دنبال خانه های امن در یک شهر دوست داشتنی هستند، منجر به قیمت های پایه بالاتر شده است.

بنابراین مداخله دولت دقیقاً مسکن برای همه فراهم نکرده است…

مطالب ^

بیدار شدن در بارسلونا

بسیاری از کارشناسان، از جمله فرانسیسکو اینارتا، سخنگوی ایده آلیستا، از طریق یافته‌های خود نشان داده‌اند که چگونه یک برنامه سیاست‌گذاری ساده‌لوحانه و بی‌فکر عامل اصلی مشکلات مسکن بارسلونا است و نسل‌های جوان و طبقه متوسط ​​را در حاشیه قرار می‌دهد. در همین حال، «متخصصان» گردشگری همراه با «فعالان جنبش اجتماعی» غیرنماینده، همچنان دستور کار بیهوده ای را برای کاهش رشد بارسلونا تجویز می کنند.

اکثر ساکنان بارسلون از گردشگری و گردشگران نمی ترسند. در واقع، آنها شروع به درک میزانی دارند که بازدیدکنندگان شهر و اقتصاد مهمان‌نوازی که به آنها خدمت می‌کند قربانی مشکلات بسیار واقعی اما بسیار پیچیده در جامعه شده‌اند.

مطالب بیشتر با برچسب “ظرفیت حمل، گردشگری انبوه و گردشگری فراگردی‘

حقیقت این است که بحران مسکن در بارسلونا توسط مدیرانی ایجاد شده است که به کنترل دولتی بر مالکیت خصوصی اعتقاد دارند. شواهد در داخل و خارج از کشور، معاصر و تاریخی، این است که چنین کنترل هایی به سادگی کار نمی کنند.

ما در بارسلونا و سایر مکان های مورد علاقه بیش از حد در مورد “فراتگردی” صحبت می کنیم. در عوض، ما باید توجه خود را به دولت ها، بوروکرات ها و برنامه ریزان شهری معطوف کنیم و آنها را بیشتر پاسخگو کنیم.

واقعیت این است که برای همه نوع مردم در شهر مورد قبول من جا وجود دارد: گردشگران، ساکنان مادام العمر، ساکنان موقت و شهروندان تازه کار. وقت آن است که مردم بارسلونا از خواب بیدار شوند و بفهمند که واقعاً چه چیزی در چنین مکان فوق العاده ای رنج می برد.

مطالب ^

شما چه فکر می کنید

افکار خود را در مورد ارتباط بین مهمان نوازی و مسکن در بارسلونا یا جاهای دیگر. (وارد شوید یا ثبت نام کنید اول پس از ورود به سیستم، باید این صفحه را بازخوانی کنید تا بخش نظرات را ببینید.)

یا الف بنویس بینش “GT”. یا “GT” Insight Bite از خود شما وبلاگ گردشگری خوب از تنوع نظرات و دیدگاه‌ها در مورد سفر و گردشگری استقبال می‌کند، زیرا سفر و گردشگری شغل همه است.

“GT” قضاوت نمی کند. «جی تی» منتشر شد. “GT” جایی است که اندیشه آزاد در آن سفر می کند.

اگر فکر می کنید چشم انداز رسانه گردشگری با «GT» در آن بهتر است، لطفا …

مطالب ^

درباره نویسنده

ساوریو فرانچسکو برتولوچی مطالعه گردشگری بین المللی و اوقات فراغت در دانشگاه بولونیاایتالیا و توسعه پایدار گردشگری در دانشگاه آلبورگدانمارک

متخصص توسعه کسب و کار با املاک لوکس VDB در بارسلونا، اسپانیا، ایتالیایی چهار زبانه به مدیریت مقصد، اقتصاد تجربه و مراقبت از مشتری علاقه مند است. ساوریو می‌گوید که “اشتیاق شخصی به پایداری اجتماعی، گردشگری از راه دور و خلق مشترک” دارد.

تصویر ویژه (بالای پست)

El Pórtico de la Lavandera، پارک گوئل، بارسلونا، اسپانیا. تصویر توسط LoggaWiggler (CC0) از طریق Pixabay. “GT” آن را قطع کرد و حروفی را که “CRISIS” می‌نویسند اضافه کرد.

در بالا ^