راهنمای نهایی املاک و مستغلات در پونتا کانا – تمام اطلاعات مهمی که باید قبل از خرید ملک بدانید.

وقتی گردشگران و بازدیدکنندگان از جمهوری دومینیکن می خواهند املاک و مستغلات در پونتا کانا بخرند، همه چیز به آسانی اقامت در یک استراحتگاه جامع نیست. قیمت های ممتاز در برخی از مناطق ساحلی و لوکس، آژانس های املاک و مستغلات بدون هیچ گونه گواهینامه، مناطق مسکونی دور از ساحل – مشکلات زیادی وجود دارد که در انتظار خریداران بالقوه خانه در پونتا کانا است. برای کمک به شما در غلبه بر این چالش‌ها، من یک پست وبلاگ جامع با مهم‌ترین اطلاعات در مورد کاندو و بازار مسکن پونتا کانا – شامل یک طرح گام به گام دقیق که توسط یک کارشناس املاک و مستغلات پونتا کانا توصیه می‌شود، گردآوری کرده‌ام.

چرا باید قبل از خرید ملک در پونتا کانا این مقاله را بخوانید؟

خرید ملک یا خانه برای فروش در پونتا کانا بسیار آسان به نظر می رسد. دلار در جمهوری دومینیکن قدرت خرید بالایی دارد. پروژه های املاک و مستغلات (به ویژه پروژه های در حال ساخت) بسیار مقرون به صرفه هستند و بازار در کشور در حال رونق است و اجاره خانه جدید خود را در Airbnb در زمانی که از آن استفاده نمی کنید آسان می کند. پونتا کانا مقصد شماره 1 در جمهوری دومینیکن برای خرید خانه جدید است.

اما صبر کنید – به همین راحتی نیست! در حالی که در این بخش اول حقیقتی وجود دارد، موانع، مشکلات و کلاهبرداری‌های خاص پونتا کانا برای غلبه بر آن‌ها بسیار زیاد است که حتماً باید قبل از متعهد شدن به خرید ملک، تحقیق کنید.

دقیقاً به همین دلیل است که من این راهنمای جامع برای املاک و مستغلات در پونتا کانا را با یک روش گام به گام، نکات مفید، مثال‌ها و تجربیات واقعی، و توضیحی در مورد تمام مشکلات احتمالی که هنگام خرید هر کاندو یا خانه پونتا کانا برای فروش با آن مواجه می‌شوید، منتشر کرده‌ام.

مهمترین چیز برای قبل از سفر رزرو کنید – چیزی که بیشتر مردم فراموش می کنند: بیمه درمانی برای جمهوری دومینیکن – قیمت ها را اینجا ببینید*
(در صورت بیماری، تصادف یا درمان های ضروری شما را تحت پوشش قرار می دهد)

مشکلات رایج مهاجران در پونتا کانا – و نحوه اجتناب از آنها

بیایید ابتدا یک بررسی سریع واقعیت انجام دهیم – مشکلات رایج برای خارجی ها هنگام خرید ملک در پونتا کانا چیست؟ من همه آن‌ها را چه به صورت آنلاین یا حضوری دیده‌ام، بنابراین مطمئن هستم که در یکی از موارد زیر گیر کرده‌اید یا در یکی از این موقعیت‌ها قرار گرفته‌اید:

• مردم از تعطیلات (آرامش) خود در پونتا کانا لذت می برند و متوجه می شوند که خرید ملک برای فروش در پونتا کانا به آسانی تعطیلات است.
• مردم قیمت های پایین پروژه های پیش از ساخت را می بینند و می خواهند بلافاصله سرمایه گذاری کنند.
• مردم تصور می‌کنند در زمستان‌های آمریکا زندگی آرامی را در پونتا کانا در خانه‌شان داشته باشند – و وقتی که دور هستند می‌توانند به راحتی ملک را از طریق Airbnb اجاره کنند.
• مردم توسط مشاوران املاک خودساخته و بدون گواهی در پونتا کانا کلاهبرداری می شوند.
• مردم هنگام خرید ملک در پونتا کانا مکان اشتباهی را انتخاب می کنند.
• مردم چالش های پونتا کانا را درک نمی کنند و از شنیدن در مورد آنها متعجب می شوند: ترافیک، هزینه های بالای برق، تاخیر، فساد و غیره.
• مردم نمی دانند کدام شرکت های املاک و ساختمانی قابل اعتماد هستند.

بنابراین بیایید قدم به قدم بررسی کنیم که چگونه می توانید از این مشکلات جلوگیری کنید.

مسئله 1 (+ راه حل): سرمایه گذاری در پروژه های پیش از ساخت

وقتی صحبت از املاک و مستغلات پونتا کانا می شود، پروژه های پیش از ساخت بسیار مهم هستند. روش کار بسیار ساده است: شما زودتر در ملکی سرمایه گذاری می کنید که هنوز ساخته نشده است، که به شرکت ساخت و ساز کمک می کند تا مقداری منابع مالی را تامین کند. از آنجایی که شما جزو اولین ها هستید، بهترین نرخ ها را دریافت خواهید کرد و می توانید به محض پایان کار وارد شوید.

دو مسئله بزرگ در اینجا عبارتند از:
– معمولاً شرکت ساختمانی را نمی شناسید، بنابراین خطر کلاهبرداری قابل توجهی وجود دارد.
– تاریخ تحویل مورد انتظار، به استثنای چند مورد، هرگز برآورده نشد. تا زمانی که بتوانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید، انتظار تاخیر داشته باشید – این یک استاندارد رایج برای پروژه های پیش از ساخت در پونتا کانا است.

راه حل:
همانطور که گفته شد، من عجله در خرید قبل از ساخت را بدون انجام تحقیقات کامل در ابتدا توصیه نمی کنم. اگرچه بسیاری از پروژه‌ها قانونی هستند و قیمت‌های جذاب و برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر را ارائه می‌دهند، مهم است که درباره توسعه‌دهنده تحقیق کنید و پروژه‌های قبلاً تکمیل‌شده‌شان را بررسی کنید. اگر دقیقاً بدانید که چه چیزی می خرید، یک پیش ساخت می تواند ارزش بسیار خوبی را ارائه دهد.

واقعیت جالب:
من شخصاً به یک پروژه اولیه در سال 2021 علاقه مند بودم (به دلیل قیمت های بسیار پایین) با تحویل پیش بینی شده در سال 2023. قبل از تصمیم گیری فروخته شد. این پروژه تا سال 2026 هنوز کامل نشده است.

مشکل 2 (+ راه حل): اجاره Airbnb در پونتا کانا سخت تر از آن چیزی است که فکر می کنید

به نظر یک طرح عالی است: شما یک خانه برای فروش در پونتا کانا یا یک پروژه املاک و مستغلات در Cap Cana می‌خرید، نقل مکان می‌کنید، در ماه‌های زمستان در آمریکای شمالی یا اروپا در آنجا زندگی می‌کنید و بقیه سال را در Airbnb اجاره می‌دهید تا بخشی از وام مسکن یا هزینه‌های جاری را بپردازید. به نظر می رسد یک برنامه عالی است، اما متأسفانه آنقدرها هم آسان نیست.

به همین دلیل است که یک مشکل بزرگ وجود دارد:
شما تنها کسی نیستید که اینطور فکر می کنید. به معنای واقعی کلمه هزاران Airbnbs در پونتا کانا وجود دارد که در حال حاضر بیش از 7000 Airbnbs در بازار وجود دارد. اما با وجود میلیون ها گردشگر که هر ساله به پونتا کانا سفر می کنند، سهم بازار Airbnb در پونتا کانا هنوز اندک است. بیش از 95 درصد از بازدیدکنندگان در یک استراحتگاه جامع در پونتا کانا اقامت دارند. همانطور که گفته شد، نرخ های شبانه Airbnbs در پونتا کانا اغلب به طرز شگفت آوری مقرون به صرفه است. بسته به فصل و مکان، می‌توانید آپارتمان‌های مدرن و مجهز را از حدود 60 تا 70 دلار در هر شب پیدا کنید، به‌ویژه در مناطقی مانند Los Corales و El Cortecito.

راه حل:
همچنان می‌توانید خانه Punta Cana خود را در Airbnb فهرست کنید – اما باید انتظارات درستی داشته باشید:

• برای پرداخت وام مسکن یا کارکرد امور مالی خود به رزروهای Airbnb اعتماد نکنید. فقط آنها را به عنوان یک جایزه اضافه شیرین در صورت دریافت رزرو در نظر بگیرید
• تصور نکنید که سرمایه گذاری Airbnb در پونتا کانا به طور خودکار بازدهی قوی ایجاد می کند، مگر اینکه یک میزبان و طراح خانه فوق العاده حرفه ای Airbnb باشید.

مشکل 3 (+ راه حل): شما یک تجربه بد یا توصیه های اشتباه از کارگزار خود دارید

مشکل:
به معنای واقعی کلمه تعداد زیادی کارگزار املاک در پونتا کانا وجود دارد – و البته، همه آنها خود را بهترین می نامند. انتخاب یکی از آنها سخت است – و سخت است که بدانیم آیا آنها قانونی هستند یا نه، به خصوص که برای کار به عنوان یک مشاور املاک در پونتا کانا مجوز خاصی لازم نیست.

راه حل:
یک بررسی سریع پیشینه انجام دهید و شرکت ها و کارگزاران املاک و مستغلات در پونتا کانا را انتخاب کنید که دارای:

• حداقل 10 سال در بازار
• دفتر فیزیکی در پونتا کانا
• تیم/کارگزار چند زبانه (انگلیسی زبان).
• مراجع و بررسی های تایید شده

از نمایندگانی با تاکتیک‌های فروش سخت‌گیرانه و ادعای «بازده بازگشت سرمایه تضمین‌شده» اجتناب کنید.

مشاوران املاک معتبر و مستقر در بازار پونتا کانا، از جمله املاک بلو کارائیب، می توانند در جستجوی خانه برای فروش در پونتا کانا به شما کمک کنند. در ادامه این مقاله، ما همچنین نکات فوق العاده مفیدی را از یکی از این مشاوران املاک ارسال می کنیم. اگر مطمئن نیستید با چه کسی کار کنید، یک ایمیل برای من ارسال کنید تا با یک مشاور املاک معتبر در تماس باشید.

همچنین، اگر در مورد هر چیزی در رابطه با سرمایه گذاری املاک در پونتا کانا سوالی دارید، از بخش نظرات زیر استفاده کنید.

مسئله 4 (+ راه حل): قیمت بالای برق، مواد طراحی، مبلمان و غیره.

خرید خانه در پونتا کانا تنها کار نیست – شما همچنین باید آن را مبله کنید (حداقل اگر آن را بدون مبله خریداری می کنید – بسیاری از پروژه هایی که سرمایه گذاران خارجی را هدف قرار داده اند قبلاً کاملاً طراحی و مبله شده اند) و هزینه های جاری را نیز بپردازید. در حالی که هزینه‌های محلی روزانه زندگی در پونتا کانا می‌تواند نسبتاً مقرون به صرفه باشد، بسیاری از خارجی‌ها از اینکه برخی از جنبه‌های زندگی در پونتا کانا، به‌ویژه برق، محصولات وارداتی، مبلمان و خدمات درجه یک برای زندگی، می‌تواند گران‌تر از حد انتظار باشد، تعجب می‌کنند. این برای برخی افراد تعجب آور است زیرا قیمت های زندگی محلی در جمهوری دومینیکن بسیار پایین تر است. یک وعده غذایی کامل برای 3 دلار؟ کوتاه کردن مو برای 5 دلار؟ اتوبوس 3 ساعته با 8 دلار؟ در جمهوری دومینیکن هر چیزی ممکن است.

اما نکته (و مشکل) اینجاست:
این قیمت ها (پایین) بیشتر برای زندگی روزمره است. خدمات یا کالاهای خاص، به ویژه آنهایی که باید وارد شوند (مانند مبلمان یا لوازم مدرن)، به طور قابل توجهی گران تر هستند.
همچنین هزینه برق در پونتا کانا را دست کم نگیرید. در حالی که قیمت ها در سانتو دومینگو و سایر شهرهای جمهوری دومینیکن بسیار پایین است (به طور متوسط ​​6-9 DOP در هر KW/H که 0.10-0.15 دلار است)، قیمت برق در Punta Cana سه برابر بالاتر است، در حال حاضر 23 DOP در هر KW/H که 0.38 USD است. برای مقایسه: در میامی شما به طور متوسط ​​0.14 دلار به ازای هر KW/H پرداخت می کنید.

راه حل:
در مورد قیمت بالای برق کار زیادی نمی توانید انجام دهید زیرا فقط یک تامین کننده وجود دارد (که انحصار دارد)، اما می توانید قبل از خرید خود را مطلع کنید تا از چنین غافلگیری جلوگیری کنید و اگر می خواهید قبض برق خود را پایین نگه دارید، در مصرف انرژی صرفه جویی کنید.

مشکل 5 (+ راه حل): انتخاب مکان اشتباه برای ملک خود

همه مکان ها در پونتا کانا یکسان نیستند. هر منطقه حال و هوای متفاوتی دارد. برخی از آنها از ساحل دور هستند، برخی دیگر کاملاً نزدیک هستند. مناطق دیگر به دلیل ترافیک سنگین هر روز بدنام هستند، در حالی که برخی دیگر بسیار امن هستند. پونتا کانا بسیار منعطف است – و شما باید قبل از تعهد به هر قراردادی، منطقه خود را بشناسید.

مشکل این است:
به عنوان یک بازدید کننده، تشخیص اینکه کدام منطقه مناسب است، بسیار دشوار است. و حتی اگر از مردم بپرسید، همه داستان های متفاوتی برای شما خواهند گفت، زیرا درک یک منطقه می تواند در سطح کاملاً متفاوتی باشد.

راه حل:
قبل از اینکه متعهد به خرید خانه برای فروش در پونتا کانا شوید، حداقل یک بار بیایید و 1 تا 2 هفته در یک Airbnb در آن منطقه خاص زندگی کنید. به این ترتیب احساس می کنید که بودن در آنجا چگونه است.

به عنوان یک راهنمای مفید، در زیر در این پست وبلاگ می توانید مروری اجمالی از برخی از بهترین مناطق برای خرید در بازار املاک و مستغلات پونتا کانا پیدا کنید، اگرچه عوامل زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. این بدان معناست که همچنین مهم است که بدانید چه چیزی برای شما مهم است. اگر مطمئن نیستید به من پیام دهید. ما می توانیم با هم در مورد این موضوع صحبت کنیم و ببینم چگونه می توانم به شما کمک کنم.

دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه خرید املاک و مستغلات در پونتا کانا

شما اکنون یک مرور کلی از مراحل بسیار مهم هنگام خرید ملک در پونتا کانا دارید. بنابراین در این بخش، بیایید نگاهی به نحوه عملکرد دقیق آن بیندازیم اگر می خواهید خانه یا آپارتمان در پونتا کانا بخرید.

برای اطمینان از اینکه همه چیز 100٪ درست است، من با Taii Ori از املاک و مستغلات Blue Caribbean که به شدت توصیه می شود شریک شدم (هر سوالی از او در اینجا بپرسید!) و فهرستی گام به گام از آنچه باید به آن توجه کنید آماده کردم.

مدارک مورد نیاز

برای خرید ملک در پونتا کانا مدارک زیر مورد نیاز است:

همیشه مورد نیاز:
– پاسپورت
– گواهینامه رانندگی یا کارت شناسایی دوم جایگزین

گاهی اوقات لازم است:
– اظهارنامه مالیات بر درآمد
– صورتحساب بانکی یا نامه استخدامی
– قبض آب و برق یا مدرک نشانی

فرآیند خرید

اگر به دنبال خرید خانه برای فروش در پونتا کانا هستید، می توانید مراحل زیر را به عنوان راهنمایی انجام دهید:

طراحی اولیه:
1) بررسی کامل ملک و شرکت ساخت و ساز (آیا تمام اطلاعات واقعی است؛ نتایج چیست؛ آیا شرکت معتبر است و غیره)
2) رزرو ملک، معمولا پیش پرداخت 3000-5000 تومان
3) دقت نظر قرارداد و کلیه جزئیات اختصاصی + بررسی قرارداد با وکیل محترم محلی
4) عقد قرارداد + پیش پرداخت 20-30 درصد ارزش ملک
5) 30-40% پیش پرداخت اضافی در طول دوره ساخت طبق برنامه از پیش تعیین شده
6) هنگام تحویل، پرداخت نهایی و امضای قرارداد نهایی و تحویل کلید

فروش مجدد:
1) ارائه پیشنهاد خرید، معمولاً پیش پرداخت 5-10٪ از قیمت ملک برای برجسته کردن علاقه
2) اموال و کارگزار/فروشنده دقت نظر
3) امضای قرارداد فروش
4) موجودی را پرداخت کنید، معمولاً تأمین مالی بانکی در دسترس است
5) انتقال

هزینه های اضافی

علاوه بر قیمت خرید، هنگام خرید ملک در پونتا کانا باید منتظر چند هزینه بیشتر نیز باشید:

• 3% مالیات بر قیمت خرید برای انتقال عنوان به نام خریدار در صورت عدم پیکربندی ملک
• تقریبا هزینه های حقوقی 1.2-1.5٪
• اگر پیش‌نویس می‌خرید، گاهی 400 تا 500 دلار هزینه‌های قانونی برای تایید قرارداد لازم است.

مطمئن نیستید از کجا شروع کنید؟

اگر احساس می‌کنید با همه نمایندگان، کارگزاران و املاک موجود در آنجا غرق هستید، از منابعی که در اینجا در وبلاگ سفر پونتا کانا ارائه می‌کنیم، استفاده کنید. آنها یک بررسی بی طرفانه و مفید از افرادی که واقعاً در پونتا کانا زندگی می کنند به شما ارائه می دهند. مطمئن شوید که

قیمت نمونه و مناطق زندگی مشترک

اکنون ممکن است بپرسید که در پونتا کانا واقعاً چه چیزی می توانید با پول خود دریافت کنید. به همین دلیل است که من پیشنهادات فعلی در بازار را برای شما تجزیه و تحلیل کردم و یک دستورالعمل کوچک ایجاد کردم تا بدانید هنگام خرید خانه و آپارتمان در پونتا کانا چه قیمت هایی باید انتظار داشته باشید:

• زیر 100000 دلار آمریکا:
  اگر به دنبال خرید در محدوده 5 رقمی هستید، پروژه های پیش از ساخت معمولا تنها گزینه شما هستند، زیرا معمولا خانه های آماده نقل و انتقال را با قیمت کمتر از 100000 دلار پیدا نمی کنید، مگر اینکه از همه چیز یا چیزی در یک منطقه بسیار محلی خیلی دور باشد. اگر نمی‌خواهید فوراً وارد شوید و در زمان‌بندی انعطاف‌پذیر باشید، پروژه‌های پیش از ساخت می‌توانند بسیار مفید باشند، اما باید دقیقاً بدانید که برای چه چیزی ثبت‌نام می‌کنید – توضیحات بالا را در این پست وبلاگ ببینید.

• بین 100000 تا 200000 USD:
  این حداقل بودجه ای است که اگر می خواهید چیزی مناسب، آماده برای نقل مکان یا در حال ساخت بخرید، به آن نیاز دارید. این مبلغ معمولاً برای شما یک آپارتمان 2 خوابه مدرن در یک محله مهاجرنشین مناسب با دسترسی به تمام زیرساخت ها و خدمات مهم خریداری می کند. دسترسی به بهترین سواحل پونتا کاناس معمولا با ماشین بین 10 تا 15 دقیقه راه است.

• بین 200000 تا 300000 USD:
  انتظار امکانات مشابه در محدوده 100 تا 200K را داشته باشید، اما با افزایش بودجه خود به 300K، به مناطق معروف ساحلی Corales و El Cortecito دسترسی خواهید داشت. در حالی که این بودجه برای شما ملک ساحلی نمی‌خرد، باید بتوانید خانه‌ای برای فروش در پونتا کانا با ساحل در فاصله 10 تا 15 دقیقه پیاده‌روی پیدا کنید.
  همچنین، این بودجه گزینه های بیشتری را در اختیار شما قرار می دهد، به خصوص اگر به دنبال امکانات بسیار خاص یا خانه ای بزرگ با 4 اتاق خواب یا بیشتر هستید.

• بین 300000 تا 500000 دلار آمریکا:
  این بودجه راه را برای انتخاب بسیار گسترده‌تری از املاک، از جمله خانه‌های خانوادگی بزرگ، آپارتمان‌های لوکس و پیشرفت‌های پیش از ساخت در Cap Cana، امن‌ترین و منحصر به فردترین جامعه در Punta Cana و کل جمهوری دومینیکن باز می‌کند. در حالی که اکنون می توانید آپارتمان های یک خوابه قبل از ساخت را در Cap Cana با قیمت حدود 300000 دلار و برخی آپارتمان های دو خوابه از حدود 430000 دلار پیدا کنید.

• 500000 دلار به بالا:
  با این بودجه، به مجموعه وسیع تری از املاک لوکس دسترسی خواهید داشت. این محدوده قیمت شامل خانه‌های بزرگتر و جادارتر، املاک ساحلی، ویلاهای سطح بالا و اقامتگاه‌های ممتاز در جوامع انحصاری است.

از این گذشته، تقریباً شبیه زمانی است که یک استراحتگاه جامع در پونتا کانا را با هم مقایسه و انتخاب می کنید: هر چه بودجه شما بیشتر باشد، امکانات رفاهی (از جمله موقعیت مکانی) بهتری را می توانید انتظار داشته باشید.

همانطور که می بینید، بودجه شما همچنین تعیین می کند که کجا می توانید در پونتا کانا زندگی کنید. کمی دورتر از اقیانوس، در میان جوامع ساحلی یا در منطقه انحصاری Cap Cana، به نام چند. برای کمک به انتخاب مکان مناسب، در اینجا مروری کوتاه بر برخی از بهترین مناطق برای خرید خانه در پونتا کانا آورده شده است:

• کورالس و ال کورتسیتو: سرزنده ترین مناطق با بارها و آمپر؛ رستوران ها در فاصله پیاده روی و دسترسی مستقیم به ساحل. بهترین برای سرمایه گذاری
• کلاه کانا: منحصر به فرد ترین منطقه در پونتا کانا – یک جامعه دردار با زمین های گلف در کلاس جهانی، ویلاهای سطح بالا و آپارتمان های لوکس
• ورونا: شما می توانید خانه هایی را برای فروش بسیار ارزان در این منطقه خریداری کنید و در میانه زندگی دومینیکن است، اما ترافیک می تواند نگران کننده باشد و از سواحل، استراحتگاه ها و زندگی مهاجران دور است.
• کوکوتال: یکی از قدیمی ترین مناطق مسکونی مهاجران در پونتا کانا. شرط بسیار مطمئنی است، اما قدمت ساختمان و قوانین دسترسی به ساحل را بررسی کنید. (همه مالکان از طریق هتل ملیا به ساحل دسترسی دارند نه مستاجران)
• همه چیز در غرب بلوار توریستیکو دل استه: معمولاً ساختمان‌های جدید با دسترسی عالی به جاده، بدون ازدحام، اما معمولاً بدون زیرساخت (رستوران‌ها، سوپرمارکت‌ها و غیره) در فاصله چند قدمی

اگر شک دارید، از من برای یک مکان خاص بخواهید و من می توانم سعی کنم به شما کمک کنم.
با این حال، این به ترجیحات شما نیز بستگی دارد، بنابراین لطفاً هنگام سؤال، چند نکته در مورد خود به من بگویید.

ترفند سفر شخصی من: بیمه درمانی خود را فراموش نکنید*! هزینه آن فقط چند دلار است، اما می شود می تواند مانند پزشکان و بیمارستان های پونتا کانا ثروتی را برای شما ذخیره کند آنها معمولاً صدها یا هزاران را حتی برای درمان های ساده دریافت می کنند. قیمت ها را اینجا مقایسه کنید* (بررسی Trustpilot 4.8/5.0)

سوالات متداول در مورد خرید ملک در پونتا کانا

رایج ترین اشتباهاتی که خریداران در پونتا کانا مرتکب می شوند چیست؟
به گفته مشاور املاک تای اوری از بلو کارائیب، رایج ترین اشتباهات عبارتند از:
1) اتصال به چندین عامل به طور همزمان و کار با همه آنها به جای اینکه در واقع فقط 1 یا 2 عامل بسیار قابل اعتماد دریافت کنید
2) مشاوره حقوقی دریافت نمی کنید
3) گوش ندادن به توصیه های مشاور املاک

آیا خرید در پونتا کانا امن است؟
بله، پونتا کانا بسیار امن است. می توانید ارزیابی ایمنی گسترده من را در پونتا کانا در اینجا بیابید.

آیا برای خرید آپارتمان در پونتا کانا به حساب بانکی دومینیکن نیاز است؟
نه

آیا اسپانیایی برای خرید ملک برای فروش در پونتا کانا الزامی است؟
خیر. همه قراردادها را می توان به انگلیسی ترجمه کرد اما باید به زبان اسپانیایی امضا شود زیرا زبان رسمی است. به همین دلیل است که وکیل مهم است. پونتا کانا یک مقصد بین المللی است که مردم بسیاری از کشورها در اینجا زندگی می کنند. با این حال، زمانی که در اینجا زندگی کنید، اسپانیایی همیشه مفید خواهد بود.

آیا پونتا کانا سرمایه گذاری خوبی است؟
همه چیز به مورد سرمایه گذاری شما بستگی دارد، اما در مجموع، پونتا کانا شرایط عالی را ارائه می دهد: زیرساخت های به خوبی نگهداری شده، بازار توریستی پر رونق، دولت پایدار، ارتباطات پروازی عالی، آب و هوای عالی در تمام طول سال، و تمرکز بر گردشگری در بسیاری از فعالیت های مرتبط با دولت.

چه نوع ملکی به عنوان سرمایه گذاری بهتر عمل می کند؟
این به مورد سرمایه گذاری شما نیز بستگی دارد. اگر صرفاً برای بازده سرمایه گذاری بالا خرید می کنید، قیمت خرید و الگوی استفاده تعریف شده مهمترین فاکتورها خواهند بود. اگر قصد دارید آپارتمان خود را کوتاه مدت اجاره کنید، موقعیت مکانی در فاصله چند قدمی ساحل همیشه سودمند است. برای اجاره های طولانی مدت، مجتمع های دردار می توانند عالی عمل کنند.

چگونه می توانم یک مشاور املاک خوب در پونتا کانا پیدا کنم؟
گاهی اوقات این واقعاً یک کار دشوار است زیرا صدها یا احتمالاً هزاران نماینده در آنجا وجود دارد – اغلب ثبت نام نشده، اغلب تأیید نشده است، زیرا هیچ قانون رسمی در جمهوری دومینیکن وجود ندارد که تعیین کند چه کسی می تواند نماینده باشد و چه کسی نمی تواند
به همین دلیل است که ما با Taii Ori of Blue Caribbean Properties همکاری می کنیم. او دانش عمیقی از بازار دارد، بیش از 10 سال در پونتا کانا زندگی کرده است و گواهینامه های زیر را برای اثبات تجربه و حرفه ای بودن خود دارد:
AEI سطح 2
کارشناس مسکن CRS،
عضو شورای املاک مسکونی
کارشناس خانه های لوکس CRS
می توانید اطلاعات تماس او را در گروه فیس بوک املاک و مستغلات ما بیابید.