بازار STR در پاریس یک رکود تابستانی را تجربه می کند

افزایش سود «هتلداران آماده» از المپیک منجر به الف 24% طبق مطالعه ایویوو و کی دیتا، درآمد هر ملک در تابستان امسال در بازار اجاره تعطیلات پاریس در مقایسه با سال 2023 کاهش یافته است.

علیرغم افزایش کوتاه مدت در طول المپیک فرانسه (26 ژوئیه تا 11 آگوست)، اشتغال تابستانی (1 ژوئن تا 31 اوت) 4.9 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت – با میانگین اشتغال 58 درصد و RevPAR (موجود). درآمد اجاره) با 24 درصد کاهش به 151 یورو رسید.

این تحقیق توسط eviivo، یک نرم‌افزار مدیریت دارایی یکپارچه (PMS) که توسط بیش از 27000 کسب‌وکار مهمان‌نوازی استفاده می‌شود، و Key Data، متخصص داده‌های اجاره کوتاه‌مدت (STR)، چالش بزرگی را که صنعت مهمان‌نوازی گسترده با آن مواجه است، برجسته می‌کند. برای حفظ شتاب پس از رویدادهای مهم

این ارقام نشان می‌دهند که تقاضای STR در طول دوره بازی‌ها به میزان 229 درصد افزایش یافته است – از افزایش 201 درصدی عرضه و تقویت بخش مهمان‌نوازی پاریس با افزایش 37.5 درصدی در اشغال پرداختی به 66 درصد و افزایش 16 درصدی در ADR به 319 یورو، که منجر به جهش 37 درصدی سالانه RevPAR به 210 یورو شد.

افزایش تعداد املاک پاریس STR همچنین منجر به تغییر قابل توجهی در رفتار مهمان شد، به طوری که میانگین پنجره رزرو 31٪ از 32 به 22 روز کوتاه شد. این افزایش رزروهای لحظه آخری را تسهیل کرد، که همراه با تقاضا برای اقامت کوتاهتر برای گرفتن رویدادهای خاص، به کاهش 21 درصدی در میانگین مدت اقامت کمک کرد، از 4.9 به 3.9 روز نسبت به سال قبل.

با این حال، مازاد عرضه مداوم از زمان این رویداد به شدت به کل بازار پاریس STR، از جمله اپراتورهای حرفه‌ای در طول سال ضربه می‌زند. بر اساس این داده ها، تقاضا بین پایان بازی های المپیک در 12 آگوست تا 31 آگوست، یعنی سه روز پس از افتتاحیه بازی های پارالمپیک، 166 درصد افزایش یافته است. با این حال، عرضه همچنان 200 درصد رشد کرد که منجر به کاهش 10.4 درصدی اشغال از 48 درصد به 43 درصد و کاهش 23 درصدی RevPAR در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شد.

بازار STR حتی قبل از شروع بازی ها ضعیف شد. بین 1 ژوئن تا 25 ژوئیه، افزایش 151 درصدی تقاضا با افزایش 196 درصدی عرضه پیشی گرفت. این منجر به کاهش 11.5 درصدی اشغال از 69 درصد به 61 درصد و کاهش 37 درصدی RevPAR در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 شد.

روث وایتهدCOO در eviivo، گفت: «افزایش هتلداران به این معنی است که بازار مهمان نوازی پاریس اکنون با تأثیرات ماراتنی دست و پنجه نرم می کند که شاید پیش بینی نمی کرد.
پاریسی‌ها ممکن است فکر می‌کردند که با اجاره دادن اتاق‌های خود در طول بازی‌ها در یک هجوم تضمین شده طلا شرکت می‌کنند. اما برای بسیاری، آنها در واقع کمتر از آنچه که اگر ملک خود را در تابستان 2023 اجاره می کردند، درآمد کسب می کردند.

“متاسفانه، اثر افزودن به بازار STR شهر محدود نمی شود. میزبانان حرفه ای، مدیران املاک و هتلداران، همگی سوزش چنین مازاد عرضه دیدنی را احساس می کنند. واقعیت این است که رویدادهای بزرگی مانند المپیک – که اغلب با ورود میزبانان آماتور برای کسب درآمد سریع، رونق کوتاه مدتی را ایجاد می‌کند – می‌تواند متخصصان مهمان‌نوازی را به تکاپو وادار کند تا پس از خروج جمعیت، شتاب خود را حفظ کنند.

«وقتی عرضه‌ای به این بزرگی وجود دارد، مدیران املاک گزینه‌های محدودی دارند، اما افراد حرفه‌ای‌تر در میان آن‌ها تمایل به اتخاذ استراتژی‌های قیمت‌گذاری دارند که به این معنی است که به دام نمی‌افتند. بیشتر اوقات، این به معنای تشخیص زودهنگام مازاد عرضه و در نظر گرفتن آن در قیمت گذاری، کوچک کردن زودتر متراژ و بسته به میل و موقعیت ملک است، اجازه ندهید که اشغال کم قبل از اقدام زیاد طولانی شود. برای انجام این کار، آن‌ها به نرم‌افزاری با داده‌های بازار زنده تکیه می‌کنند که می‌تواند نرخ‌ها را در کانال‌های رزرو مختلف همگام‌سازی کند، اما میزبان‌های با تجربه کمتر اغلب این نوع بینش‌ها را از دست می‌دهند و بسیار آسیب‌پذیرتر هستند.»

سالی هنریمعاون توسعه تجارت EMEA در Key Data، افزود: با محو شدن مشعل المپیک، بخش مهمان‌نوازی در پاریس موازنه عرضه و تقاضا است. بازی‌های المپیک تابستانی ۲۰۲۴ به ما غذای زیادی برای فکر کردن داد، درس‌هایی که در مورد رویدادهای بزرگ آینده و تغییرات فصلی بسیار ارزشمند خواهند بود.

با این حال، نکته کلیدی برای مدیران این است که رقابتی ماندن به چیزی بیش از پاسخگویی به رویدادهای بزرگ نیاز دارد، بلکه به اصلاح پیشگیرانه استراتژی‌هایی برای حفظ اشتغال و سودآوری حتی زمانی که کانون توجه نیست نیاز دارد.

ویکی یکی از بنیانگذاران شبکه رسانه ای TravelDailyNews بود که در آنجا بود سردبیر. او همچنین مسئول عملیات روزانه و سیاست مالی است. او دارای مدرک کارشناسی مدیریت بازرگانی گردشگری از دانشگاه فنی آتن و مدرک MBA از دانشگاه ولز است.

او سالها تجربه دانشگاهی و صنعتی در صنعت گردشگری دارد. او مقالات متعددی را در مجلات مختلف گردشگری نوشته/ویرایش کرده است.