با رفتن به سال 2026، اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار هتل‌های اروپا همچنان قوی است و 86 درصد قصد دارند هزینه‌های خود را ثابت نگه دارند یا افزایش دهند. اگرچه انتظارات در هر منطقه کمی متفاوت است، احساسات کلی صعودی است. این داده ها از آخرین نسخه گزارش Cushman & Wakefield است که اکنون در نسخه پنجم آن قرار دارد.
به جای ادعاهای گسترده، از پاسخ های 74 حامی در مقیاس بزرگ مانند گروه های سهام و وسایل سرمایه گذاری استفاده می کند. در حالی که برخی از استراتژی های تعدیل شده در طول تغییرات اقتصادی، فعالیت ترکیبی نشان دهنده تعهد پایدار است. از سال 2020 تا 2025، شرکت کنندگان نزدیک به 18 میلیارد یورو دارایی های اقامتی را در سراسر قاره هدایت کرده اند.
با وجود افزایش اعتماد، بسیاری از سرمایه گذاران در مورد حرکت های بعدی خود محتاط هستند. در طول دوره بررسی سه ماهه از پایان سال 2025 تا آغاز سال 2026، تقریباً از هر ده شش ماه برنامه‌هایی برای افزایش حجم سرمایه‌گذاری در صنعت مهمان‌نوازی در سال جاری اعلام شد. به نظر می رسد بیش از نیمی از آنها خریداران خالص هستند – دارایی ها را با نرخی بالاتر از فروش می خرند. در مقابل، تنها یک اقلیت خروج از موقعیت ها را به طور کلی پیش بینی می کنند. جاه طلبی واضح است، اما خویشتن داری همچنان تصمیمات را شکل می دهد.
افزایش بازده مورد نیاز است زیرا وام دهی پرریسک تر می شود
اکنون تغییری در انتظارات سرمایه گذاران رخ می دهد. درخواست های بازگشت به شدت افزایش یافت و به 15.6 درصد در مقایسه با 13.6 درصد در سال گذشته رسید. پشت این صعود، عدم اطمینان پیرامون بازارهای اعتباری نهفته است. چنین شرایطی خریداران را به سمت قوانین سختگیرانه تصمیم گیری سوق می دهد. نظم و انضباط نحوه حرکت سرمایه امروز را شکل می دهد. کارشناسان به این روندها به عنوان عوامل اصلی اشاره می کنند.
کارشناسان خاطرنشان می کنند که این نتایج نشان می دهد که مانند املاک اداری، روند رو به رشدی به سمت استراتژی های مدیریتی برای املاک هتل ها با هدف تغییر موقعیت آنها به صورت هدفمند وجود دارد.
اروپای جنوبی پیشرفت می کند در حالی که DACH بدون تغییر باقی می ماند
با نگاهی به آینده، جنوب اروپا در انتخابات منطقه ای برجسته است. ایتالیا و شبه جزیره ایبری در صدر قرار دارند – 78 درصد از سرمایه گذاران اشتیاق قوی یا بسیار قوی نشان می دهند. نزدیک به فرانسه است که 60 درصد علاقه را به خود جلب می کند. در همین حال، توجه روزافزون به بریتانیا و ایرلند معطوف شده است.
پنجمین در لیست مکان های ترجیحی، منطقه DACH (آلمان، اتریش، سوئیس) از 37 درصدی که قصد سرمایه گذاری داشتند، نسبت به دفعه قبل 45 کاهش یافته است. هنوز به عنوان پایه ای پایدار برای تلاش های طولانی مدت دیده می شود، حتی پس از سقوط نیز نفوذ خود را حفظ می کند.
با وجود گزینش فعلی، منطقه DACH همچنان پایگاهی برای سرمایه گذاری اروپایی در مهمان نوازی است. بنابراین، آلمان، اتریش و سوئیس همچنان به عنوان یک بازار هتل قابل اعتماد و طولانی مدت در نظر گرفته می شوند.
شهرهای پورتال در کانون توجه
در سرتاسر اروپا، شهرهای بزرگ بیشترین توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کنند. مکان های پیشرو عبارتند از میلان، مادرید، رم، لندن و پاریس – که هر کدام یک انتخاب درجه یک در نظر گرفته می شوند. در برخی نقاط جهش های واضح وجود دارد: بوداپست یازده درصد افزایش یافت. نیس و کن هر دو 9 امتیاز کسب کردند. برلین با 9 عدد و مونیخ با 8 عدد به دست آمد. این تغییرات به گسترش جذابیت فراتر از مراکز سنتی اشاره دارد.
هزینه ها، عملکرد، ریسک ها، ESG، نگرانی ها
اکنون از هر سه سازنده، یک نفر ROI مهمان نوازی فرار را به عنوان یک سردرد فزاینده می بیند. با این حال، شرایط سخت تر اعتبار سال گذشته نشانه هایی از کاهش را نشان می دهد. امروز جلو و مرکز چیست؟ افزایش هزینه های ساخت و ساز – تقریباً هفت نفر از هر ده بازیگر صنعت به عنوان بالاترین نقطه فشار آنها ذکر شده اند.
همچنان که روند قیمت را شکل می دهد، پایداری نقشی در ارزش گذاری ها ایفا می کند. ویژگی‌هایی که تلاش‌های واضح ESG را نشان می‌دهند اغلب فروش بیشتری دارند – خریدارانی که رکورددار هستند حدود 4.3٪ اضافی برای ساختمان‌های دارای گواهی پیشنهاد می‌کنند. اگرچه این الگو جهانی نیست، اما در معاملات اخیر در حال ظهور است.
هوش مصنوعی در حال تبدیل شدن به محرک اصلی خلق ارزش است
هشتاد و یک درصد از سرمایه گذاران بر این باورند که هوش مصنوعی تا سال 2030 بر بازار هتل ها تأثیر زیادی خواهد گذاشت. فناوری نقش اصلی را در یافته ها ایفا می کند، به ویژه هوش مصنوعی. جان هابارد، که رهبری Hospitality EMEA در Cushman & Wakefield را بر عهده دارد، به این تغییر اشاره کرد – چیزی که زمانی دور از ذهن به نظر می رسید اکنون تصمیمات سرمایه گذاری مهمان نوازی را هدایت می کند. به جای انتظار، کسب و کارها در حال اقدام هستند زیرا پیشرفت سریعتر از حد انتظار پیش می رود
هابارد حال و هوای کلی سال 2026 را اینطور خلاصه کرد: “سرمایه گذاران هتل های اروپایی با اعتماد دوباره و اولویت های روشن وارد سال 2026 می شوند: بکارگیری سرمایه بیشتر، اما با گزینش بیشتر.”
اولویت برای بخش بالایی متوسط و لوکس
تمرکز بر انواع هتل ها، دارایی های متوسط و بالاتر بیشترین توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کنند، به طوری که 81 درصد علاقه شدید یا بسیار قوی نشان می دهند. بعد از آن لوکس است که با 69 درصد تعامل مشخص شده است.
علیرغم تمایل فزاینده برای سرمایه گذاری در املاک ممتاز در مناطق مستقر – به ویژه جنوب اروپا و مراکز شهری بزرگ – چشم انداز همچنان اندازه گیری شده است. با توجه به بازدهی بالاتر، خریداران اکنون بر بهبود شیوه های مدیریتی به جای سود سریع تاکید دارند. انتظارات از طریق عملیات سبزتر و ادغام دیجیتال به پایداری بلندمدت تبدیل شده است. به لطف این استراتژی صحیح، جریان ثابت معاملات تا اواسط دهه محتمل است. احتیاط با فرصت در زیر سطح مخلوط می شود.
